单身公寓3(单身公寓3米9层高可做隔层吗)

1、单身公寓3米9层高可做隔层吗

单身公寓3米9层高可做隔层吗?

2、单身公寓的好处和坏处

单身公寓的好处：

1、门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些。公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润。

单身公寓的坏处：

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

2、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

3、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源也不能享受。

买单身公寓需注意事项

1、买单身公寓，优先选择商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

2、区域位置要好。购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善，购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。

3、实用面积要大。在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

4、总价均价都要适度。买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。

在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些。总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。

3、单身公寓是什么样的

1、标准小户型，其房型展现上有两种模式，一种是“一间房、一套厨卫、没有客厅”;另一种是“一间房、一间卫生间、有客厅、没厨房”。这两种房型在功能空间划分上略有不同，但都具有小而紧凑的特点，可以理解为，该有的功能空间基本齐全，只是面积小了一点。

2、loft户型。早期的Loft户型并不具备“单身公寓”的概念，但随着时代的发展和更替，加上Loft本身带有的前卫与时尚的个性，逐渐成为“单身公寓”中的一员。相比于标准的小户型住宅，挑高的层高成为其最显著的特色。整个空间之中，没有任何预设的隔断，空无一物的整体，更有利于设计灵感的注入和发挥。

单身公寓主要面向哪些人群

1、单身人士

单身公寓大多都是一房一厨一卫的结构，所以还是比较适合中产阶级的单身白领。一个人住本来就不需要太大的空间，再加上现在的房子本来就贵，所以很多单身人士都愿意选择这样一套房当做过渡的。等到以后结婚后再去换大一点的商品房，而一个人时单身公寓就足够了。

2、单纯的投资人士

单身公寓其实拿来投资还是比较适合的，因为这样的户型很容易就出租出去了。所以现在很多人都比较喜欢投资这样的户型，至少不会担心出租的问题。

3、独立女性

现在很多女性其实都希望通过自己的奋斗得到第一套房，单身公寓就是比较好的选择。整体面积不大，所以投资下来也要相对便宜一些。即使在结婚以后，这套房也依旧可以留着，至少在吵架离家出走以后不会无家可归。所以单身公寓成为了很多现代独立女性的奋斗目标之一。

4、过二人世界的情侣

现在很多情侣在婚前就已经同居了，或者在结婚后并不急于要孩子的。这时候单身公寓也是他们比较好的选择，虽然整体面积不大，但也足够两个人生活了。而且双方有一个共同奋斗出来的小窝特别有成就感和幸福感。所以单身公寓也成为很多情侣的选择之一，完全可以等到准备要孩子以后再去换一套大点的户型。

4、三家上海单身公寓简介

单身公寓最初是为单身白领设计的，而目前市面上大部分单身公寓已不再单单是白领的专属公寓了，很多年轻人在没有足够买房的经济实力和没有恋人的情况下都会选择单身公寓为自己的栖息场所。

本文将为大家提供一部分上海地区的单身公寓的详细信息，希望能够给各位朋友提供关于单身公寓的一些参考。

1.我爱我家单身公寓公寓

出租价格：5000元/月

公寓布局：3室2厅2卫

公寓面积：95平方米

公寓属性：普通住宅

公寓装修概况：精简装修

公寓朝向：南

公寓所在区域：闵行-古美罗阳-古美八村

详细地址：莲花路310弄

楼层：第二层、整栋楼共6层

联系电话：18221359369

公寓所装配置：床、热水器、沙发、宽带、洗衣机、空调、冰箱、电视机。

评价：环境还算不错，房屋内的配置挺齐全，而且这个公寓的空间也挺大的，足够容下一个家庭，更不用说一个单身白领了。

2.静安寺高级星级单身公寓

出租价格：5200元/月

公寓布局：2室1厅1卫

公寓面积：80平方米

公寓属性：普通住宅

公寓装修概况：精简装修

公寓朝向：南北方向

公寓所在区域：同济佳苑

详细地址：静安康定路1033号

楼层：第十四层、整栋楼共22层

联系电话：15821518718

公寓所装配置：床、热水器、沙发、宽带、洗衣机、空调、冰箱、电视机、暖气、衣柜。

评价：这个公寓位于小区的中间，环境很安静，而且小区位于市区的繁华地带，出行非常方便，公寓内部的装修很不错，配置也很齐全，作为一个单身公寓来说，这个空间也是非常理想的栖息场所。

3.董家渡赛元国际单身公寓

出租价格：3500元/月

公寓布局：1室1厅1卫

公寓面积：43平方米

公寓属性：普通住宅

公寓装修概况：精简装修

公寓朝向：南

公寓所在区域：赛元国际

详细地址：陆家浜路456号

楼层：第十六层、整栋楼共30层

联系电话：18321834221

公寓所装配置：床、热水器、沙发、宽带、洗衣机、空调、冰箱、电视机、暖气、衣柜。

评价：麻雀虽小，五脏俱全，虽然这个公寓并不大，但是配置很齐全，装修也很不错，周围的环境也很好，出行也比较方便，价格有些贵了一点。

以上三家就是目前上海单生公寓中的典型代表，我们可以从中看出上海单身公寓的某些特点，希望这里能给各位在上海的朋友一些实际参考。

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5、单身公寓的优缺点

单身公寓的优点：

1、门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，办公租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些；公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

3、单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

单身公寓的缺点：

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年；电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

2、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

3、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

4、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

什么是单身公寓

1、单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40-50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

2、单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。